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地产杭州楼市大幅降价带来的投资启示

发布时间:2019-08-14 19:00:10

地产:杭州楼市大幅降价带来的投资启示 2012-0 -18 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心要点:

近期,我们详细了解了杭州楼市,比较分析发现,外围区域房价跌回2008年;这其中蕴含的原因,对我们投资应该有所启发,主要内容有:

杭州楼市降价愈演愈烈近期,我们跟踪了杭州楼市的变化:外围楼市大幅跳水,城区楼盘降价趋势愈演愈烈。从余杭来看,龙湖地产的香醍溪岸售价不到6000元/平,几乎降价50%。从下沙来看,世茂首府当前售价仅为8500元/平,回到了2008年的时代,而该楼盘去年5月的售价为14000元/平,2010年7月的报价是17000元/平;同区域的保利东湾售价也从最高时近20000元/平,跌至目前10000元/平,下沙地区的房价跌幅也近50%;从城区来看,近期城东新城房价也大幅跳水,去年1月份,万科草庄项目售价高达 1000元/平(含精装修),而目前周边的曙光之城开盘价仅为16000元/平。从上面的几个区域来看,毫无疑问,杭州楼市形势不乐观。

杭州楼市为什么大幅降价?杭州楼市大幅跳水,外围房价基本上回到了2008年的时代。我们分析,其中主要原因是,由于杭州的很多购房者都是来自于温州、台州等地的小企业主,这些企业主的财务杠杆比较高,而在当前情况下,浙江中小企业遭遇资金危机,因而,这些原本支撑杭州楼市的购房需求则迅速消失了,所以,杭州楼市表现比较萎靡。而这背后更深刻的反映出区域经济发展的问题:浙江经济下滑的较为厉害。

对比研究带来的启示通过对重庆、南京、南通、海门、杭州等地楼市调研,我们发现,杭州楼市表现较差,无购房需求承接;而重庆、江苏等地的需求旺盛,刚性需求纷纷入市,楼市暖意浓。各地楼市表现出的差异性,充分反映出区域经济结构的特点,而这给我们的启发是,我们需要买入那些位于产业结构较好区域的公司股票,规避那些受影响较大的区域,因此,从投资角度来看,我们更看好中南建设和金科股份。

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